Vuokrasuhteen loppuminen
Tälle sivulle on kerätty ohjeita vuokra-asunnon irtisanomista, loppusiivousta ja poismuuttoa varten.
1. Vuokrasuhde loppumassa – miten prosessi etenee?
2. Vuokra-asunnon irtisanominen
3. Usein kysytyt kysymykset
Vuokrasuhde päättymässä…
Miten prosessi etenee?
Irtisanominen
Muistathan irtisanoa asunnon ajoissa vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Mahdolliset asuntonäytöt
Yleensä asuntoon aletaan etsimään uutta vuokralaista.
Sovimme yhdessä nykyisen asukkaan kanssa mahdollisista näytöistä.
Yksityiskohdista sopiminen
Sovimme kanssasi ajankohdan lopputarkastusta ja avaintenluovutusta varten.
Yleensä ajankohta asettuu kuun viimeisille päiville, mutta halutessasi voi olla myös reilusti aiemminkin.
Loppusiivous, -tarkastus ja avaintenluovutus
Vuokralainen hoitaa asunnon loppusiivouksen ohjeiden mukaan ja tyhjentää asunnon.
Teemme sovittuna ajankohtana lopputarkastuksen vuokralaisen kanssa. Hyväksytyn tarkistuksen yhteydessä vuokralainen palauttaa saamansa avaimet ja asunnon hallinnastaan.
Loppusiivousohje
Lain ja vuokrasopimuksen mukaan vuokralaisen tulee huolehtia asunnosta ja sen siisteydestä koko vuokrasuhteen ajan. Vuokralaisen tulee siivota ja tyhjentää asunto (sekä varastokomero) vuokrasuhteen päätteeksi. Lisäksi vuokralaisen tulee korjata/korvata normaalista kulumisesta poikkeavat vauriot. Näistä tulisi olla aina vuokranantajaan hyvissä ajoin yhteydessä.
Vuokravakuus/-takaus palautetaan, kun lopputarkastus on hyväksytysti suoritettu ja muut sopimusvelvoitteet on hoidettu. Mikäli asunnon kunnossa ja/tai siisteydessä on puutteita, niin vuokranantajalla on oikeus pidättää vakuudesta siivouksen/korjausten kustannukset. Lisäksi voidaan mahdollisesti veloittaa uusintatarkastuksesta aiheutuvat kulut. Dokumentoimme asuntojen kunnon aina ennen sopimuksen alkamista valokuvin.
Muuttaminen on usein kiireistä hommaa, joten olemme koonneet muistilistan siivousta varten. On jokaisen osapuolen etu, että lopputarkastus sujuu sulavasti ja pääset mukavasti jatkamaan uuteen kotiisi. 🙂 Pyrimme olemaan kaupungin paras vuokravälitystoimisto ja olemme aina myös vuokralaisen tukena mahdollisissa ongelmatilanteissa.
Vuokra-sopimuksen irtisanominen?
Tarkista ohjeet irtisanomista varten omasta vuokrasopimuksestasi ja toimi sen mukaan.
1. Ilmoita irtisanomisesta vuokranantajallesi kirjallisesti ja pyydä vuokranantajaa kuittaamaan ilmoitus vastaanotetuksi.
2. (Lisäksi halutessaan on hyvä ilmoittaa irtisanomisesta myös välittäjälle sähköpostitse: vuokraus@asumaan.fi .)
Irtisanomisaika on pääsääntöisesti yksi kokonainen kuukausi – (tarkista sopimuksestasi).
Esimerkiksi:
Irtisanot asunnon 3. helmikuuta. Vuokrasuhteen viimeinen voimassaolopäivä on täten maaliskuun (viimeinen) 31. päivä.
PS:
Irtisanomista ei ole pakko tehdä vasta kuukauden viimeisenä päivänä, vaan sen voi tehdä jo reilusti aiemminkin. Vuokranantaja arvostaa esimerkiksi kuun 15. päivä saapunutta irtisanomisilmoitusta, jotta hän ehtii reagoimaan siihen ajoissa tulevaa varten.
Usein kysytyt kysymykset
Alla muutamia yleisiä kysymyksiä liittyen vuokrasuhteen päättymiseen.
Mihin avaimet palautetaan?
Sovimme tästä kanssasi etukäteen. Lähtökohtaisesti palautat kaikki avaimet lopputarkastuksen yhteydessä meille.
Mitä lopputarkastus sisältää ja tuleeko vuokralaisen olla paikalla?
Lähtökohtaisesti vuokralaisen tulisi olla paikalla tarkastuksessa.
Tarkastus sisältää asunnon siisteyden ja kunnon tarkastamisen. Tilanteen salliessa vuokralainen saa tarvittaessa mahdollisuuden korjata mahdolliset puutteet samalla, joten tarkastukseen olisi hyvä varata muutamia siivousvälineitä käyttöösi.
Lopputarkastuksen jälkeen vuokralainen luovuttaa kaikki saamansa avaimet ja asunto palautuu omistajan hallintaan. Tämän jälkeen vuokralaisella ei enää ole pääsyä asuntoon.
Koska lopputarkastus järjestetään?
Tarkastuksen ajankohdasta sovitaan välitysliikkeen ja vuokralaisen kanssa ennen sopimuksen päättymistä.
Tavallisesti asukkaat toivovat tarkastusajankohtaa kuukauden viimeisille päiville. Halutessasi voimme pitää tarkastuksen reilusti aiemminkin – se helpottaa meitä, sillä kuukauden loppu on aina hyvin kiireistä välitysliikkeelle. 🙂
Lopputarkastuksen jälkeen vuokralaisella ei ole enää pääsyä asuntoon.
Milloin irtisanomisilmoitus tulee tehdä?
Tieto löytyy vuokrasopimuksestasi. Pääsääntöisesti asunnoissamme on 12kk vähimmäisasumisaika.
Irtisanomisaika on pääsääntöisesti yksi täysi kuukausi.
Esim:
Irtisanot asunnon 3. helmikuuta. Vuokrasuhteen viimeinen voimassaolopäivä on täten maaliskuun (viimeinen) 31. päivä.
Lue lisää irtisanomisesta.
Saako asuntoon jättää omia tavaroita vuokrasuhteen päättyessä?
Lähtökohtaisesti ei saa. Asunto tulee tyhjentää kaikesta sinne kuulumattomasta.
Olethan etukäteen yhteydessä vuokranantajaan, jos haluaisit jättää jotain asuntoon. Vuokranantaja saattaa antaa siihen luvan.
Lähtökohtaisesti uusi vuokralainen arvostaa tyhjää ja siistiä asuntoa, jotta pääsee asettumaan kodiksi omien tavaroidensa kanssa.
Entä jos lopputarkastusta ei hyväksytä?
Noudatamme lakia ja hyvää välitystapaa. Pyrimme myös aina olemaan reiluja vuokralaista kohtaan. Dokumentoimme asuntojen kunnon aina ennen sopimuksen alkamista valokuvin.
Joskus kuitenkin lopputarkastuksessa havaitaan puutteita asunnon siisteydessä tai siinä on normaalista poikkeavaa kulumisesta.
Tällöin tarjoamme vuokralaiselle tarkastuksen yhteydessä mahdollisuutta hoitaa puutteet kuntoon, jos tilanne ja aikataulu sen sallii. On siis hyvä varata tarkastusta varten muutamia siivousvälineitä.
Mistä saan lisätietoja asunnon normaalista kulumisesta ja loppusiivouksesta?
Voit kysyä meiltä lisää sähköpostitse.
Lisäksi voit tutustua alta Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton antamaan ohjeistukseen:
Asuinhuoneiston tavanomainen kuluminen ja asunnon siivous – SKVL.fi
Mitä muuta muuton yhteydessä tulisi muistaa?
1. Muista tehdä (vanhan asunnon) huoltoyhtiöön poismuuttoilmoitus.
2. Tee sisäänmuuttoilmoitus uuden kotisi huoltoyhtiöön.
3. Tee virallinen muuttoilmoitus Postiin ja Digi- ja väestötietovirastoon tästä linkistä.
PS: Voit lisätä vanhaan kotioveesi ”ei mainoksia/ilmaisjakelua” -lapun vähentääksesi ylimääräistä jätemäärää tyhjään asuntoon. 🙂